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地产投资增速8月终结三连跌 各地楼市将持续分化
发布时间:2017-12-21 浏览:发布人:admin

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  在未公布数据前,圣淘沙娱乐城,8月地产投资增速究竟如何,已经有很多人在关注。

  从数据图形来看,自今年1月开始,已经逼近零增长的地产投资累计增速数据开始发力,呈直线上升状,但4月数据冲高至7.2%后,便开始缓慢下滑,6、7两月的增速都未及3月的6.2%。

  但这一波投资增速的“三连跌”在8月划上了休止符。9月13日公布的数据显示,1~8月份,全国房地产开发投资64387亿元,同比名义增长5.4%,增速比1~ 7月份提高0.1个百分点。

  ●前8月地产投资增速止跌

  房地产在中国经济运行中的地位已不需赘述,关注度自然会更高。9月13日,在国家统计局举行的新闻发布会上,有两个问题直接针对楼市数据。

  国家统计局新闻发言人盛来运说,房地产是很重要的产业,首先是对国民经济贡献率比较高,而且关联效应比较大,前端联系到像钢铁、水泥等原材料行业,后端联系到汽车、装潢甚至家电这些行业。“住房关系千家万户,关系民生生活质量各个方面。我们也很关注房地产市场的发展,既希望对经济能够发挥稳定的促进作用,又能够体现民生改善,让居民能够得到实惠。”

  8月数据的表现也能承载起盛来运的期望,整体表现向好,尤其是投资增速止住连续三个月的下滑趋势。

  严跃进说,过去几个月呈现下滑的态势,也引起了行业的担忧,认为地产投资强劲力度减弱。但从1~8月份的数据看,此类指标开始企稳,大致停留在5%左右的水平,这样一个投资水平符合预期。

  市场人士普遍认为,资金状况缓解,是开发商投资意愿增加的主要原因。长江证券选取140家上市房企的研究数据显示,上半年销售商品与提供劳务收到的现金达6674.55亿元,同比增长56.47%;预收账款1.08万亿元,同比增长33.54%。

  国泰君安研报还分析说,8月单月投资增速达到6.2%,去年8月开始投资增速持续为负,在去年低基数的情形下,预计今年后半年投资增速将保持较高的水平。

  ●商品房库存连续降6个月

  与投资数据相比,楼市销售端尽管增速小幅回落,但仍旧保持较为强劲的态势。数据显示,1~8月份,商品房销售面积87451万平方米,同比增长25.5%。

  盛来运表示,从累计角度来讲,今年以来连续6个月商品房库存在下降,累计减少3000万平方米左右。从这个角度来讲,去库存成效是比较明显的。

  他还分析说,9月是传统成交旺季,因此也成为近几年政策发布的窗口期,鉴于当前市场的不确定性,部分房企8月纷纷提前推进项目入市节奏,这也对成交起到主推作用。

  ●楼市分化调整将成主基调

  投资有企稳态势,销售数据仍旧强劲,未来几个月的房地产市场却充满变数,而起始点是当下显着的分化局面。

  盛来远也坦陈,房地产市场的分化确实比较明显,这是跟以前不一样的特点。以前是普增普涨,无论一二三线城市都在涨。今年以来,尤其最近两个月,一二线城市房价还是比较坚挺,但是三四线城市尤其四线城市房价相对比较稳定,库存相对比较大。

  “我个人判断,房地产市场分化调整的走势是今后一个时期的主基调,这就决定了房地产调控政策一定要因地制宜、因城施策,遵循房地产市场本身的客观规律。”盛来运说。

  这对市场将产生直接的影响,有一些措施已经在落地。苏州、南京、厦门8月均对楼市调控政策加码,同时位于全国房价涨幅第二梯队的武汉也加入调控收紧的城市行列。

  张大伟说,近期出台楼市收紧政策的四个城市中,厦门、南京成交量出现回落,尤其厦门降幅超过四成。

  与此同时,今年8月,部分城市对于土地资产泡沫的问题也进行针对性打击,一定程度上使得土地交易规模下滑。国家统计局数据显示,1~8月份,房地产开发企业土地购置面积12922万平方米,同比下降8.5%,降幅比1~7月份扩大0.7个百分点。





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